¿Eres un no-inmigrante que quiere comprar una casa o propiedad en los Estados Unidos, pero no estás seguro de si puedes?
Bueno, estamos aquí para responder a tu pregunta.
Algunos no-inmigrantes estadounidenses pueden haber aspirado a un futuro mejor en los Estados Unidos al tener un lugar en donde puedan comenzar este capítulo de su nueva vida.
Por suerte, las leyes en los Estados Unidos no prohíben que un ciudadano extranjero o no-inmigrante compre una propiedad.
¿Qué tipo de propiedad puedes comprar?
En realidad, muchos ciudadanos extranjeros tienen casas de vacaciones en el país. Puedes comprar un condominio, casas adosadas, casas unifamiliares, etcétera.
Sin embargo, la tenencia de una casa cooperativa puede estar prohibida debido a algunas restricciones como la prohibición de tener una propiedad siendo extranjero.
La mayoría de las veces, podrían pensar que, como propietario extranjero, no hay certeza de que vas a vivir allí permanentemente.
Además, es posible que simplemente lo rentes a otras personas, lo que aumentaría la cantidad de personas transitorias en el edificio. Esto puede ser algo que no esté permitido.
¿Qué tan difícil es comprar una propiedad?
Estados Unidos es más comprensivo con las inversiones extranjeras que con la inmigración. Eso significa que Estados Unidos les permite a los ciudadanos extranjeros el poder invertir en los Estados Unidos, como al comprar propiedades.
En algunos casos, comprar una propiedad en los Estados Unidos con efectivo no es difícil y toma solo unos pocos meses. PERO sería más difícil si planeas obtener un préstamo o una hipoteca para comprar la propiedad.
La mayoría de los bancos te pedirán, como ciudadano extranjero o no- inmigrante, que establezcas tu capacidad para cumplir con tus obligaciones con ellos, al cumplir con los requisitos tales como:
- Una Green Card junto con tu número de seguro social
- Un estatus de residente temporal junto con un permiso de trabajo (autorización) y un número de seguro social válido
- Comprobante de domicilio y residencia
- Prueba de ingresos
- Prueba de poder de pago
RECUERDA. Si visitas los Estados Unidos con una visa de turista, es probable que tengas problemas para obtener un préstamo. Los bancos esperan que permanezcas en el país por un tiempo específico para cumplir con tus responsabilidades.
Sin embargo, esto puede ser subjetivo, y algunos bancos aún podrían otorgarte un préstamo.
¡SÍ! Algunos bancos estarían abiertos a dar préstamos a no-inmigrantes si son sus clientes habituales o si tienen buenas condiciones financieras. Esto depende de cada banco.
Además, si planeas comprar una propiedad, pero no tienes la intención de mudarte a los Estados Unidos, el préstamo nacional extranjero puede ser la única opción de préstamo para ti.
PERO, las desventajas de este préstamo son que exige un pago inicial considerable, tiene unas altas tasas de interés y requiere que obtengas un Número de Identificación de Contribuyente Individual (INTN).
Para resumir, la ciudadanía no es una barrera para obtener propiedades en los Estados Unidos. PERO si estás planeando buscar un préstamo para comprar una propiedad, tu estado de residencia puede entrar en juego.
Por lo tanto, tu capacidad para obtener una hipoteca como ciudadano no estadounidense puede depender de tu estado de residencia (temporal) o circunstancias.
¿La compra de una propiedad afecta mi visa de no- inmigrante?
En algunos casos, comprar una propiedad PUEDE levantar sospechas sobre tu intención de no-inmigrante. Desde el principio, el obtener una visa de no-inmigrante se basa en la razón de viajar a los Estados Unidos.
Tomemos este ejemplo. Digamos que estás ingresando a los Estados Unidos con una visa de turista- para turismo. SIN EMBARGO, mientras estabas aquí, compraste una propiedad o una casa. Eso podría crear sospechas, ya que USCIS podría creer que tienes motivos distintos al turismo.
Por otro lado, esa situación puede ser ventajosa para los titulares de una Green Card que buscan la ciudadanía estadounidense. Los titulares de una Green Card pueden argumentar en su solicitud que tienen la intención de convertirse en ciudadanos estadounidenses de buena fe, ya que han invertido en activos a largo plazo, como bienes raíces.
¿Puedo comprar una propiedad si soy un inmigrante ilegal (indocumentado)?
Como se mencionó anteriormente, SI PUEDES. Ninguna ley te impide hacerlo. De hecho, algunos inmigrantes indocumentados tienen una casa o bienes raíces y pagan impuestos a la propiedad.
Pero, estas decisiones pueden tener un precio.
Considera el siguiente escenario: Actualmente te enfrentas a una disputa de propiedad y la posibilidad de que esto vaya a un juicio o procedimiento judicial.
Esto significaría que cierta información personal tendría que ser revelada, como tu estado ilegal, lo que podría dar como resultado la deportación o la prohibición de volver a ingresar al país si te vas.
Es por eso que, antes de tener que pasar por estas decisiones, sería recomendable que busques la ayuda legal de un abogado de inmigración con experiencia, como yo, para conocer tus opciones o para explicar las repercusiones legales que tendrían esas decisiones más a fondo.
¿Comprar una casa o propiedad en los Estados Unidos me proporcionaría una Green Card o cualquier otro tipo de visa?
En general, la respuesta es NO. Sin embargo, en raras situaciones, USCIS le puede otorgar a un no- inmigrante una visa de inversionista E-2 o una visa EB-5, siempre y cuando las inversiones cumplan con los estándares especificados por las reglas de inmigración.
Es crucial entender que la compra de bienes raíces en los Estados Unidos no te califica automáticamente para una visa E-2 o EB-5 o cualquier otro tipo de visa. Dependerá de la forma en la que hiciste esas inversiones y si puedes demostrar que vas a crear más empleos para los trabajadores estadounidenses.
Por lo tanto, la conclusión es que tener una casa o propiedad no te proporciona ningún beneficio de inmigración, como el poder adquirir una Green Card, a menos que tus circunstancias te permitan calificar para un tipo específico de visa.
Si deseas obtener más información sobre la visa de inversionista E-2 o EB-5 u otras visas, no dudes en contactarnos en Andres Mejer Law. Hemos trabajado con varios casos de inmigración como estos y hemos ayudado a nuestros clientes a alcanzar sus metas.
Consulte a un Abogado de Inmigración de Confianza
Recuerde, si tiene problemas de inmigración, como una posible deportación, o está confundido acerca de lo que debe hacer a continuación, no dude en comunicarse con Andres Mejer Law. Nuestros abogados de inmigración de Nueva Jersey de confianza le brindarán asistencia legal competente y lo asistirán durante el proceso.
